Зарубежная недвижимость
Юго-Восточная Азия это один из самых перспективных и быстрорастущих рынков в мире, при этом пока не ставший массовым для российских инвесторов. Мы отбираем строящиеся жилые комплексы и апартаменты от проверенных и надежных застройщиков во Вьетнаме и Тайланде, а также сопровождаем клиентов на каждом этапе от выбора квартиры до получения ключей и дальнейшей сдачи в аренду.
Преимущества инвестиций во Вьетнам
Устойчивый рост благосостояния населения благодаря переносу крупных производств во Вьетнам
—Квартиры от $100 тыс., возможность диверсифицироваться между несколькими объектами
—Высокая ликвидность — спрос определяется местным населением, а не туристами или экспатами
—Дефицит предложения в премиальном сегменте на ближайшие годы и все еще низкое проникновение ипотеки

Стоимость жилой недвижимости Вьетнама ниже рынка, а темпы роста экономики – одни из самых высоких в мире

Стоимость квадратного метра во Вьетнаме ($2-3 тыс.) значительно ниже, чем в мегаполисах соседнего Китая, что делает рынок доступным для инвесторов.

Дефицит предложения в премиальном сегменте недвижимости на ближайшие годы создает возможности для значительного роста цен..
Прогнозируемый спрос и рост рынка
Ключевые факторы
  • Рост доходов населения
  • Доступность ипотеки
  • Рост городов и населения
  • Ожидаемая доходность инвестиций:
    Более 30% годовых (зависит от стадии входа в объект и использования рассрочки от застройщика).
ЧЕМ ПХУКЕТ ПРИВЛЕКАЕТ ИНВЕСТОРОВ?
—ТУРИЗМ
18 млн туристов за 2024 г. в Тай Стабильный поток
сохраняется и в 2025 — Зимой - европейцы,
россияне, американцы. — Летом - туристы из Китая,
Кореи и других стран Азии.
Каждый тратит в среднем
$250 в сутки. Основная статья
— аренда жилья.

—ЭКОНОМИКА
Низкая инфляция - гарантия
надежных инвестиций.
Тайский бат (ТНВ) входит в топ-5 самых стабильных
валют мира. За последние двадцать лет он укрепился на 20%
по отношению к доллару.

—ИНФРАСТРУКТУРА
Развитие транспортной сети, закрытые комьюнити, высококлассные отели, рестораны и СПА, особенно на Пхукете - все это делает страну более привлекательной для отдыха, жизни и развития бизнеса с европейским уровнем
комфорта.

—ЗЕМЛЯ
Около 70% земли на острове относится
к паркам и заповедникам. Высотное строительство запрещено. Дефицит земли ведет к росту стоимости
недвижимости.

—НАЛОГИ
Налог на покупку недвижимости - всего 1-2%
(в Европе 6-10%). Ежегодный налог на недвижимость -
ОТСУТСТВУЕТ. В Тае налог на доход
от аренды от 15% до 3%.

ВЫГОДА
Доступный порог входа - от $135 000, гибкие условия от застройщиков, высокая доходность от аренды (10-20% годовых в валюте) и стабильное увеличение капитала за счет ростастоимости недвижимости.
ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ
— FREEHOLD - ПОЛНОЕ ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ

— LEASEHOLD - ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА
(30+30+30 ЛЕТ)
ДОХОДНОСТЬ АРЕНДЫ:
1-BEDROOM
2-BEDROOM ОТ 11% ГОДОВЫХ
В ВАЛЮТЕ

ПОТЕНЦИАЛ ПЕРЕПРОДАЖИ:
+40% ЗА 12-18 МЕСЯЦЕВ
Механизм инвестиций с Speranskii & Partners
Speranskii & Partners предлагает заработать на росте рынка недвижимости Вьетнама и Тайланда.
Сопроводить вас на всех этапах.
Возможность диверсификации между несколькими объектами и странами, начиная от $100 тыс., что позволяет оптимизировать риски и увеличить доходность
Полное сопровождение сделки "под ключ” в партнерстве с компанией HomeApp и SheferCapital
Высокая доходность и стабильность инвестиций за счет роста экономики, увеличения доходов населения и дефицита предложения в премиальном сегменте.
  • Подбор
    • Понимание бюджета на инвестиции и горизонта
    • Подбор одного или нескольких объектов
    • Просчет экономики
  • Бронирование
    • Оплата взноса на бронирование выбранной квартиры (порядка 0.5% от стоимости)
    • Квартира резервируется за покупателем
    • Подготовка договора купли-продажи
  • Сделка
    • Открытие счета
    • Перевод средств (в т.ч. возможен из России) • Подписание договора купли-продажи
    • При необходимости - получение рассрочки от застройщика
    • Внесение всей суммы или первого взноса
    (20-30%)
  • Строительство
    • Мониторинг завершения строительства объекта и его сдачи
    • Получение ключей
    • Если была рассрочка - выплата (как правило,
    около 5% каждый квартал)
  • Выход
    • Продажа квартиры на вторичном рынке (налог - 2% от суммы сделки)
    • Сдача в аренду (налог - 10% от суммы)
Актуальные проекты для инвестирования