Юго-Восточная Азия это один из самых перспективных и быстрорастущих рынков в мире, при этом пока не ставший массовым для российских инвесторов. Мы отбираем строящиеся жилые комплексы и апартаменты от проверенных и надежных застройщиков во Вьетнаме и Тайланде, а также сопровождаем клиентов на каждом этапе от выбора квартиры до получения ключей и дальнейшей сдачи в аренду.
Преимущества инвестиций во Вьетнам
Устойчивый рост благосостояния населения благодаря переносу крупных производств во Вьетнам —Квартиры от $100 тыс., возможность диверсифицироваться между несколькими объектами —Высокая ликвидность — спрос определяется местным населением, а не туристами или экспатами —Дефицит предложения в премиальном сегменте на ближайшие годы и все еще низкое проникновение ипотеки
Стоимость жилой недвижимости Вьетнама ниже рынка, а темпы роста экономики – одни из самых высоких в мире
Стоимость квадратного метра во Вьетнаме ($2-3 тыс.) значительно ниже, чем в мегаполисах соседнего Китая, что делает рынок доступным для инвесторов.
Дефицит предложения в премиальном сегменте недвижимости на ближайшие годы создает возможности для значительного роста цен..
Прогнозируемый спрос и рост рынка Ключевые факторы
Рост доходов населения
Доступность ипотеки
Рост городов и населения
Ожидаемая доходность инвестиций: Более 30% годовых (зависит от стадии входа в объект и использования рассрочки от застройщика).
ЧЕМ ПХУКЕТ ПРИВЛЕКАЕТ ИНВЕСТОРОВ?
—ТУРИЗМ 18 млн туристов за 2024 г. в Тай Стабильный поток сохраняется и в 2025 — Зимой - европейцы, россияне, американцы. — Летом - туристы из Китая, Кореи и других стран Азии. Каждый тратит в среднем $250 в сутки. Основная статья — аренда жилья.
—ЭКОНОМИКА Низкая инфляция - гарантия надежных инвестиций. Тайский бат (ТНВ) входит в топ-5 самых стабильных валют мира. За последние двадцать лет он укрепился на 20% по отношению к доллару.
—ИНФРАСТРУКТУРА Развитие транспортной сети, закрытые комьюнити, высококлассные отели, рестораны и СПА, особенно на Пхукете - все это делает страну более привлекательной для отдыха, жизни и развития бизнеса с европейским уровнем комфорта.
—ЗЕМЛЯ Около 70% земли на острове относится к паркам и заповедникам. Высотное строительство запрещено. Дефицит земли ведет к росту стоимости недвижимости.
—НАЛОГИ Налог на покупку недвижимости - всего 1-2% (в Европе 6-10%). Ежегодный налог на недвижимость - ОТСУТСТВУЕТ. В Тае налог на доход от аренды от 15% до 3%.
ВЫГОДА Доступный порог входа - от $135 000, гибкие условия от застройщиков, высокая доходность от аренды (10-20% годовых в валюте) и стабильное увеличение капитала за счет ростастоимости недвижимости.
ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ
— FREEHOLD - ПОЛНОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
— LEASEHOLD - ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА (30+30+30 ЛЕТ)
ДОХОДНОСТЬ АРЕНДЫ:
1-BEDROOM 2-BEDROOM ОТ 11% ГОДОВЫХ В ВАЛЮТЕ
ПОТЕНЦИАЛ ПЕРЕПРОДАЖИ: +40% ЗА 12-18 МЕСЯЦЕВ
Механизм инвестиций с Speranskii & Partners
Speranskii & Partners предлагает заработать на росте рынка недвижимости Вьетнама и Тайланда. Сопроводить вас на всех этапах. Возможность диверсификации между несколькими объектами и странами, начиная от $100 тыс., что позволяет оптимизировать риски и увеличить доходность Полное сопровождение сделки "под ключ” в партнерстве с компанией HomeApp и SheferCapital Высокая доходность и стабильность инвестиций за счет роста экономики, увеличения доходов населения и дефицита предложения в премиальном сегменте.
Подбор
• Понимание бюджета на инвестиции и горизонта • Подбор одного или нескольких объектов • Просчет экономики
Бронирование
• Оплата взноса на бронирование выбранной квартиры (порядка 0.5% от стоимости) • Квартира резервируется за покупателем • Подготовка договора купли-продажи
Сделка
• Открытие счета • Перевод средств (в т.ч. возможен из России) • Подписание договора купли-продажи • При необходимости - получение рассрочки от застройщика • Внесение всей суммы или первого взноса (20-30%)
Строительство
• Мониторинг завершения строительства объекта и его сдачи • Получение ключей • Если была рассрочка - выплата (как правило, около 5% каждый квартал)
Выход
• Продажа квартиры на вторичном рынке (налог - 2% от суммы сделки) • Сдача в аренду (налог - 10% от суммы)